¿Quiere comprar su primer apartamento? Estos consejos le ayudarán

Consejos para comprar nuestro primer apartamento

Tener un primer apartamento o una casa propia es el sueño de muchos, pero dar el primer paso no es tan fácil, hay que tener en cuenta una serie de tips para poder lograr tu objetivo, sin ahogar tus finanzas

Reconociendo lo anterior y con el fin de ayudarlo a tomar decisiones más informadas, Multifinanzas.net ha consultado con expertos para brindarle asesoramiento, si está considerando comprar su primera casa.

¿Qué debo considerar antes de comprar mi primer apartamento?

Esta puede ser una de las primeras preguntas que quizás te hayas hecho si estás de humor para comprar un apartamento.

Al respecto, el campo de la educación financiera cita estas seis recomendaciones:

• Contar con una capacidad de pago que no comprometa más del 30% de los ingresos, a fin de evitar incumplimientos crediticios.
• Ahorre para el pago inicial o compre planes y establezca metas según su presupuesto.
• Planifique con anticipación para que los honorarios legales también estén cubiertos.
• Conozca una proyección de la cuota para ver si se puede cubrir con los ingresos y gastos mensuales.
• Considere el apalancamiento, la estabilidad de ingresos y el empleo. Además, el tipo de casa a comprar, el sector y sus características.
• Compre una casa cuya hipoteca esté dentro de su presupuesto. Además, ahorre lo más posible antes de comprar para tener ya los costos iniciales. Si la persona es joven y está iniciando su vida laboral, es recomendable consultar las bolsas y otras herramientas disponibles que se convierten en el depósito de la casa de sus sueños.

Desde la perspectiva del tomador de decisiones financieras, Rafael España, en países como Colombia, las personas con exceso de liquidez han estado invirtiendo en bienes raíces durante muchos años.

Entre otras cosas porque se cree que al menos una vivienda crece por la tasa de inflación, pero financieramente hablando, comprar una casa no es una decisión inevitable.

Especialmente porque la forma de financiamiento puede afectar el resultado y porque hay más opciones para invertir el dinero.

El señor España añade que hay que tener en cuenta que en el momento de la compra, si se tiene todo el capital, la decisión podría pasar por no rentabilizar otras inversiones y bloquear en una casi gran parte de los ahorros de una persona.

¿Qué pasaría si la gente invierte su dinero en otro activo, por ejemplo, en un CDT que ahora gana casi 11% o 12% anual y al mismo tiempo vive de renta, esa pregunta es relevante en este caso?

Bueno, al 11% por año en unos seis años y medio, el dinero se está duplicando y comprar un CDT y firmar un contrato de arrendamiento es muy fácil, más fácil que comprar un apartamento, dijo España.

El experto también dice que hay otra consideración a tener en cuenta y es si el apartamento o la casa se compra con una deuda.

Por ejemplo, 50% con deuda, el costo de los intereses generalmente llega a ser más elevado que el valor de un arriendo y la decisión puede ser más fácil, no comprar y alquilar.

Evidentemente, si no compras ese dinero que tenías, lo tienes que destinar a una inversión, no es dejarlo al 0%, sino una inversión que genere rentabilidades tranquilas.

En resumen, dice España, cuando entran en juego las finanzas, hay que tener muy claras tres cosas antes de pensar en comprar una casa:

• El costo de oportunidad de invertir en un activo más líquido que un apartamento o una casa.
• El valor de un arrendamiento y compararlo con una tasa de interés de crédito.
• La aversión al riesgo es una realidad que invertir todo su dinero en un solo activo puede ser bastante arriesgado. A veces, los costos de los seguros y otras variables que mitigan el riesgo pueden ser útiles, pero tienen un costo.

¿Cuánto de sus ingresos debe usar para comprar su primera casa?

Aunque no hay una cifra precisa, en términos generales se podría decir que entre el 10% y el 30% de los ingresos, para tener recursos para otros gastos y obligaciones personales/familiares.

Para muchas familias colombianas, comprar una casa es la inversión más importante.

Por eso, es necesario hacer un seguimiento de los gastos mensuales y luego revisar cuáles de ellos se pueden reducir para ahorrar capital y poder invertir en vivienda, cuya rentabilidad se puede ver en el tiempo, explican los expertos en educación financiera de Bancolombia.

¿Cuándo es el momento adecuado para hacer una inversión de este tipo?

Expertos de Bancolombia destacaron que el momento adecuado es cuando tienes un presupuesto organizado, ahorros para imprevistos y si cuentas con los recursos.

Cuando tienes estabilidad laboral y capacidad de endeudamiento para poder hacer frente a los compromisos adquiridos.

Quieres saber más te dejo este video en el cual se explican mucho de lo que he expuesto en esta publicación.

Esperamos que todos estos consejos para antes de comprar nuestro primer apartamento sean de gran ayuda al momento de tomar esta difícil decisión.

Sin más me despido esperando que pases por la caja de comentarios y me des tu opinión de todos estos consejos

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