Alquiler vacacional como negocio | Emprender Fácil

Si tienes una habitación libre en la casa, o si quieres alquilar toda tu casa en verano para pagar la hipoteca, o si la compraste directamente para alquilarla a turistas, te mostraré algunas pautas para crearla, en el contexto de los alquileres vacacionales como actividad.

Olvídate de los espacios en desuso de la casa o cierra la casa en verano y empieza tu negocio alquilando habitaciones o casas enteras.

Fácil, conveniente y altamente rentable, pero incluso si entiendes "lo que tus clientes están tratando de hacer" puedes tener inquilinos recurrentes y asesorarte... pero esto... es un plus que ponemos al final del artículo. artículo... es nuestro secreto!

Volviendo al lado "técnico" del negocio, lo mejor de alquilar habitaciones o casas enteras es que el trabajo es relativamente simple y puedes generar ingresos desde tu propia casa.

Si eres un inversor, este artículo también se aplica. Solo queríamos ampliar el alcance para ilustrar la simplicidad del proceso.

¿Cómo iniciar un negocio de alquiler de casa o habitación?

El alquiler vacacional como negocio, ya sea de habitaciones o de casas enteras, puede ampliarse para adaptarse a tus necesidades.

O porque quieres ingresos adicionales, o porque quieres dedicarte a ello, es una fórmula que el mercado ha acogido muy bien.

No es una excepción ya que puede cubrir las siguientes hipótesis:

• Una familia de ingresos bajos o medios con una casa bien ubicada puede pagar su hipoteca anualmente con su alquiler de vacaciones (o quedarse cerca).
• Los jubilados pueden alquilar habitaciones a estudiantes para tener ingresos adicionales y, por supuesto, también para no sentirse solos (obviamente depende de quién entre en la casa).
• Un inversor puede diversificar su cartera a través del alquiler vacacional como negocio. En última instancia, este alquiler puede pagar la hipoteca en sí, más un margen de beneficio.

Requisitos para el alquiler vacacional como negocio

Es importante que cuides que en el contrato -que le haces a tu inquilino- especifiques las responsabilidades por la propiedad.

Además de esto, te recomendamos que no solo tengas un seguro de responsabilidad civil en tu alojamiento, sino también un seguro que cubra accidentes y/o daños por accidentes.

El alquiler de habitaciones en España se rige por el código civil. Como tal, el arrendatario no tiene derecho a prórroga y está sujeto a las particularidades del contrato si dispone de uno o si desea configurarlo según un modelo de contrato de alquiler de temporada.

Las ventajas del alquiler vacacional como actividad.

• Los ingresos se generan a partir de un espacio desocupado o de una vivienda disponible para una temporada.
• Puede participar en otras actividades al mismo tiempo.
• La rentabilidad por habitación es mucho mayor que alquilar un piso completo cuando se alquilan habitaciones.
• En el caso de los alquileres de casas completas, el alquiler de temporada como activo es más rentable que el alquiler a largo plazo.
• Se factura mes a mes (esto es un ingreso fijo).
• Cubrir el pago de los servicios básicos de la propiedad.
• Mantiene una demanda creciente, ya que si has hecho bien tu trabajo, es probable que te recomienden y tengas más facilidades para alquilar tu espacio o alojamiento.

Desventajas del alquiler vacacional como actividad

• Debe estar al tanto de las renovaciones, reparaciones y pagos por servicios.
• Posibles problemas de convivencia en caso de alquiler de habitaciones.
• En el caso de alquilar tu vivienda durante el verano, vacacionar inquilinos puede generar problemas en la comunidad, afectándote directamente a ti como arrendador que vive el resto del año.
• Hay que invertir en la distribución y acondicionamiento de los espacios.

Puntos estratégicos

El negocio es relativamente simple y no necesita una gran inversión inicial para comenzar. Si tienes tu propia casa, todo será mucho más fácil.

También puedes subarrendar apartamentos y centrarte en alquilar habitaciones individuales o casas enteras. En este caso debes avisar al arrendador y dejarlo expresamente en el contrato de arrendamiento (de lo contrario te puede desalojar del piso).

Los mayores gastos en los que debe incurrir son las reparaciones comunes del hogar y el aire acondicionado de la habitación.

Puedes generar más ingresos alquilando habitaciones amuebladas (pero esto también requerirá una inversión mayor).

Recuerda que tú serás el único responsable de todo lo que suceda en el apartamento, por lo que debes estar pendiente de las denuncias de tus vecinos y del consejo de condominio. Recuerde que usted es responsable de pagar los servicios. Si tiene más de un inquilino, deberá mediar cualquier desacuerdo.

Aspectos legales

Como propietario, debe celebrar contratos - para el alquiler de habitaciones - donde especifique:

• Cuál será el importe de la renta, las condiciones de pago y los plazos para cancelar la renta.
• ¿Qué servicios incluye el arrendamiento?
• Si existe o no la posibilidad de subarrendar.
• Duración del contrato.
• Cláusulas que pueden invalidar el contrato.
• Plazo para el desalojo del inmueble.

En su lugar, deberás declarar al erario público los nuevos ingresos que obtendrás por el alquiler de las habitaciones (independientemente de la cantidad que obtengas y del tipo de inquilino que tengas).

Te recomiendo que visites la oficina de tesorería más cercana a tu comunidad para determinar las excepciones de pago y los descuentos que te ofrecen (según el tipo de alquiler de habitación que estés gestionando).

Historia exitosa

La arquitecta Rocío Reina se lanza al alquiler de habitaciones por falta de obra, aprovechando un inmueble legado por una herencia familiar.

Hoy se dedica a alquilar pisos para alquilar habitaciones, porque le resultó un buen negocio. Descubre el caso de la emprendedora y sus recomendaciones.

En las zonas costeras será mucho más fácil alquilar casas enteras y habitaciones, ya que existe una demanda natural de vacaciones.

Si tienes pensado alquilar 2 o más dormitorios, lo ideal es buscar inquilinos "compatibles" para evitar enfrentamientos. Busca cosas en común -como sus profesiones o intereses- y de esta forma facilitarás la convivencia.

Por ejemplo, hay personas que solo alquilan casas a jubilados durante la temporada de verano y además de eso brindan otros servicios como limpieza diaria, compra de comestibles y asistencia médica.

Cuando el alquiler vacacional supera un techo

Si bien este artículo analiza las características más importantes del alquiler vacacional como negocio, debemos pensar en:

¿Qué buscan los clientes?

Su respuesta es probablemente: un lugar para alquilar. Lo cual es cierto, pero en realidad están buscando algo más.

¿Sabes que?

Pasa tus vacaciones en un lugar tranquilo, divertido o bonito o en el barrio que sea tu casa.

Esto es lo que llamamos: el trabajo a realizar, o el trabajo que el cliente está tratando de hacer. Esta metodología fue desarrollada por Clayton Christensen, el padre de la innovación disruptiva… así que algo sí o sí deberías ver. Aquí hay un video de cómo funciona:

Caso muy interesante: leer

Esta metodología nos ofrece un caso muy interesante en el mundo inmobiliario.

Hace aproximadamente un año, el caso de un edificio de apartamentos en Detroit antes de la crisis de la ciudad ocurrió a mediados de la década de 1990 y fue muy interesante.

Bob Moesta, un consultor de marketing que luego trabajó con la metodología Jobs to be done, fue contratado para ayudar a vender estas casas.

Las casas tenían una buena ubicación, buenas calidades y un precio razonable.

Sin embargo, estos no se pudieron vender.

Tras varias entrevistas a personas que querían mudarse para intentar conocer sus intenciones y gustos en cuanto a vivienda, la mayoría habló de “espacio para poner la mesa del comedor”.

Bob no entendía muy bien lo que estaba pasando... ¿qué pasa con esa mesa de comedor por la que todos estaban preocupados?

Un día en la cena de Acción de Gracias tocó la mesa y dijo:

¡Ya lo había visto!

La mesa del comedor representa las vivencias de la familia.

Los compradores potenciales tienen problemas con sus sentimientos representados por la mesa del comedor. No quieren deshacerse de él. Después de todo, hubo otras cenas de Acción de Gracias, allí ayudaron a sus hijos con las tareas del hogar, allí discutieron cosas importantes...

Y esto es... esto es la vida.

¿Qué estaban comprando los compradores potenciales?

No estaban tratando de moverse. Va más allá. La mesa les dio la llave.

Una mudanza es necesaria si se trata de:

"Cambio de estilo de vida"

Por lo tanto, Bob y su equipo deben asegurarse de mantener seguros los recuerdos del más allá de sus clientes. En este sentido, la pintura representa muchos recuerdos.

Por otro lado, al mismo tiempo, habría que facilitar el acceso a la vivienda ya su nueva vida.

Bob vio bien. Así que hicieron lo siguiente:

• Eliminaron el catálogo de personalizaciones que podían abrumar la decisión. Dejaron 4 opciones en lugar de las 130 que tenían.
• Dieron espacio de almacenaje por 2 años para que la gente pudiera llevarse sus muebles con tranquilidad.
• Brindaban un servicio para encontrar palos de golf u otros deportes, escuelas o lo que la familia necesitara.
• Ampliaron la sala para acomodar la mesa del comedor.
• Han realizado un servicio de restauración de muebles antiguos (aquellos que representan experiencias pero están deteriorados).

¿Resultados?

En 1 mes vendieron todas las experiencias mientras que antes en 2 años solo habían vendido el 10%.

Aplicación al mercado del alquiler vacacional

El caso de Bob Moesta nos da pistas de lo que podemos hacer.

Supongamos que su cliente es una familia, tal vez lo que están tratando de hacer es: "Tomarse unas vacaciones tranquilas"

• Puedes guiarlos en las actividades.
• Puedes ofrecerles llevarlos a un parque de diversiones por un día o darles boletos para un parque acuático.
• Brinda recomendaciones de lugares para niños y niñas.
• Háblale de hospitales o centros de salud.
• Deje los medicamentos básicos y los suministros de primeros auxilios en casa.
• Dirigido a padres si quieren participar en clases de golf, pádel o tenis.

En otras palabras, no se limite a la vivienda. Intenta dar algo más. Que lo acepten o lo consuman o no es un plus para tu oferta.

Imagina ahora que tus clientes son mayores en busca de tranquilidad o jóvenes en busca de placer.

¿Qué más podrías ofrecerles?

Seguro que lo sabes.

Gracias por leer y buena suerte con su negocio de alquiler de vacaciones.